大家都知道，在申请房贷时，首套房和二套房的区别是很大的。首套房享受一定的贷款利率优惠，首付款也可以适当降低，而二套房除了贷款利率和首付比例要增加之外，其他费用也要适当增加。
根据银行规定，二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。以公积金贷款利率为例，要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的贷款利率可能要在原贷款利率基础上，增加15%以上。
2、契税
首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
比较简单的说，根据房屋面积大小，第一套房的利率在1-3%之间。而二套房的契税税率不管面积大小均按3%计算，所以二套房契税要比一套房多。
除了上述费用之外，其实购买二套房还需要缴纳个人所得税。不过根据规定，购买二套房的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
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